Дачный сезон

Что нужно знать о даче перед её покупкой?

При покупке дачи с домиком необходимо убедиться, что в жилье никто не прописан.

Ирина Мельникова
Опубликовано 4 месяца, 2 недели назад,   18 июля 2020 г. 19:00
Опубликовано 4 месяца, 2 недели назад,   18 июля 2020 г. 19:00

Четыре стены и объяснительная для выхода в магазин, запрет на прогулки в парках и скверах — красноярцы, как и все россияне, весной и в начале лета жили в режиме самоизоляции. И, наверное, все, у кого нет дачи или загородного дома, завидовали владельцам садовых участков, ведь им можно было уехать из города, подышать свежим воздухом и размяться на солнышке. Не удивительно, что вырос интерес к садовым участкам.

Подвох в цене

Дешевизна дачи — возможный вестник будущих проблем. Как правило, низко ценятся участки без документов или без инфраструктуры. Предпочтительней же приобретать надел, у продавца которого есть свидетельство о праве собственности и свежая выписка из Росреестра. Могут быть и другие документы: свидетельство о праве собственности, выданное до 1998 года, судебное решение, свидетельство о праве на наследство, соглашение о разделе имущества. Если какие-то из этих бумаг имеются в наличии, но в Росреестр данные не внесены, стоит убедить продавца, чтобы он зарегистрировал свои права, и только после этого заключать сделку.

На постройки, кстати, тоже должны быть документы. Если на участке есть дом, гараж, должен быть и план земельного участка со всеми постройками.

Ещё один важный момент, который необходимо проверить перед покупкой, — не находится ли дача в залоге, ведь в этом случае распоряжаться ею без согласия залогодержателя продавец не может.

Родственники и посредники

Опытные риелторы советуют обращать внимание на поведение владельца дачи. Если вас в нём что-то смущает, попросите справки от психиатра и нарколога. Если человек нездоров, его родственники в будущем смогут признать сделку незаконной.

Если продавец состоит в браке, попросите нотариальное согласие супруга или супруги на сделку. Если же он в разводе, убедитесь, что имеются документы о разделе имущества и что экс-супруг не претендует на участок. Важно узнать состав семьи продавца, ведь если у него есть несовершеннолетние дети, которые являются собственниками дачи, или имущество принадлежит недееспособному лицу, то согласие на продажу должен дать орган опеки и попечительства. А если один из владельцев находится в местах лишения свободы, сделка может оказаться недействительной.

Можно ли покупать дачу по нотариальной доверенности? Нужно проверить срок, на который этот документ выдан, и обязательно встретиться с собственником, чтобы как минимум поговорить. В идеале с доверенным лицом стоит лишь вести переговоры, а сделку совершать — непосредственно с собственником.

Точка на карте

Чтобы дачная жизнь не превратилась в бесконечные споры с соседями по поводу конфигурации и размеров участка, проверьте данные кадастрового учёта. Оптимально — вызвать кадастрового инженера. Это нужно сделать обязательно, если на участке есть постройки, ведь дом, баня, хозблок и даже туалет могут быть построены не по нормативу, нарушать границы соседнего участка.

Информация, на которую необходимо обратить внимание при покупке дачи, — вид разрешённого использования участка. Её можно найти в выписке из Росреестра. Земли в России делятся на несколько категорий по целевому назначению, и на некоторых из них запрещено строить дома. Ещё один принципиальный момент — расположение участка в охранной зоне: рядом с ЛЭП, газопроводом и другими инфраструктурными объектами. Может оказаться, что из-за такого соседства нельзя будет построить дом, выкопать колодец или разводить огонь. Хорошо бы также проверить, не планируют ли власти в обозримом будущем использовать территорию, на которой находится участок, для каких-либо общественных нужд: строительства дороги или другого объекта. Эту информацию можно найти в плане развития территории.

Обзор материалов

АКТУАЛЬНО / 1 декабря 2020 г. 18:30

Министр здравоохранения Борис Немик рассказал о текущей ситуации с коронавирусной инфекцией в регионе.

КРАСНОЯРСК НЕРАВНОДУШНЫЙ / 23 ноября 2020 г. 12:22

Эксперты обсуждали форматы, наполнение, возможности представления культур различных народов через призму Красноярска.

ДАЧНЫЙ СЕЗОН / 17 октября 2020 г. 19:07

Что нужно учитывать при выборе способа борьбы с непрошеными гостями

ТУРИЗМ И ПУТЕШЕСТВИЯ / 26 ноября 2020 г. 13:18

Строительство туробъекта берет на себя компания "Норникель".

НАУКА И ОБРАЗОВАНИЕ / 1 декабря 2020 г. 17:41

Ход строительства объектов сегодня проверил глава Красноярска Сергей Ерёмин.

PRO ДВИЖЕНИЕ / 30 ноября 2020 г. 8:00

Об этом рассказал краевой министр транспорта Константин Димитров.

ДОБРЫЙ СОВЕТ / 12 ноября 2020 г. 19:00

Предлагаем подборку экологичных презентов к Новому году или к любому другому празднику.

ЖИВОЙ УГОЛОК / 26 ноября 2020 г. 19:11

Сергей Ерёмин проверил, как идёт ход работ.

ЖКХ И БЛАГОУСТРОЙСТВО / 1 декабря 2020 г. 15:12

Благоустройство национального парка на этом не заканчивается.

МЫ - ВМЕСТЕ / 23 августа 2020 г. 19:00

В конном спорте нужно обладать характером, терпением и стремлением переломить физический недуг.

ПЕРСОНА / 19 ноября 2020 г. 12:00

Секретами мастерства делится Елена Мельник, замдиректора по культурно-массовой работе Дворца культуры им. 1 Мая

Мужчина похитил и продал рабочий инвентарь, а деньги потратил на свои нужды.

ПРОСПЕКТ КУЛЬТУРЫ / 1 декабря 2020 г. 16:00

В этом году известному сериалу исполнилось 17 лет.

СТАДИОН / 1 декабря 2020 г. 7:00

На двоих команды забросили 8 шайб.